загрузка...

трусы женские
загрузка...
На главную » Рефераты по инвестициям » Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

Министерство науки и образования РФ

Московский Государственный Строительный Университет

Кафедра ОСУН

Курсовая работа по дисциплине:

«Оценка объектов недвижимости»

на тему:
«Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Сумской проезд, д. 12, корп. 3»

Вариант 16

Выполнила: студентка ЭОУС-IV-6 Онисимова Т.К.


Проверил:
Доц., к.э.н. Кулаков К.Ю.

Москва,2004г. | |Содержание

1. Введение

1. Задание

2. Пример заполнения титульного листа отчета об оценке

3. Сопроводительное письмо к отчету об оценке

2. Основная часть

2.1 Общие сведения

2.2 Сведения об оценщике

2.3 Допущения и ограничивающие условия

2.4 Термины и определения

2.5 Последовательность определения стоимости объекта оценки

2.6 Характеристика местоположения объекта оценки

2.7 Общая характеристика здания

2.8 Характеристика объекта оценки

2.9 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы

2.10 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по ЮАО

2.11 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта

2.12 Методы оценки стоимости недвижимости

2.13 Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке

2.14 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода

2.15 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода

3. Заключение

3.1 Вывод итоговой стоимости объекта оценки

3.2 Источники информации

4. Список использованной литературы

1.1 Задание:

Оценить рыночную стоимость объекта жилищной недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО (кроме Орехово-Борисово сев, южн, Зябликово,
Братеево).
Категория объекта: 3-х комнатная квартира в составе панельного дома серии П-
44Т
Этаж: 2 - 15
Период постройки здания: 2000 - 2004 г.г.
Площадь: 70 - 100 кв.м. (комнаты изолированные, кухня - 10-15 кв.м., су раздельный, имеются балкон или лоджия)
Уровень и состояние отделки: евроремонт
Уровень инженерного и технического обеспечения : дополнительное оборудование и оснащение - по усмотрению студента.

УТВЕРЖДАЮ:

Руководитель отдела оценки жилых помещений

ООО «ОЦЕНКА»

_____________________/Фамилия И.О./

30 апреля 2004 г.

ОТЧЕТ

ОБ ОЦЕНКЕ

РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Адрес объекта оценки: Москва, Сумской проезд, д. 12, корп. 3, кв. № 970

Дата проведения оценки: 29 апреля 2004 года

Дата составления отчёта: 30 апреля 2004 года

Москва 2004

Г-ну Кулакову К.Ю.

Исх. № 59 от 29.04.2004

1.3 Сопроводительное письмо к Отчету об оценке

Уважаемый Кирилл Юрьевич

В соответствии с Договором на оказание услуг по оценке №59 от

29.04.2004 года направляем Вам два экземпляра отчёта об оценке рыночной стоимости квартиры № 970, расположенной по адресу: г. Москва,

Сумской проезд, д. 12, корп. 3. Третий экземпляр в соответствии с законодательством в области оценки находится в архиве нашей организации.

Все экземпляры отчёта об оценке идентичны и равнозначны. Оценка квартиры проведена, а отчёты составлены в соответствии с требованиями

Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года и действующих Стандартов оценки.

Отчёт содержит описание объекта оценки и его местоположения, собранную оценщиками фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также допущения и ограничивающие условия. Кроме того, отчёт содержит выводы оценщиков об итоговом значении величины, определяемой в соответствии с договором стоимости объекта оценки.

В частности, доводим до Вашего сведения, что по результатам проведённой оценки рыночная стоимость объекта оценки составляет 126000

(сто двадцать шесть тысяч) долларов США.

Всю информацию, использованную для проведения оценки, Вы можете найти в соответствующих разделах отчета. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по использованной методике её проведения, мы обязательно на них ответим.

В заключение позвольте поблагодарить Вас за обращение в нашу компанию и выразить надежду на продолжение нашего сотрудничества в будущем.

С уважением,

Руководитель отдела оценки

Онисимова Т.К.

2. Основная часть

2.1 Общие сведения

|Объект оценки |Жилое помещение (квартира) |
|Адрес |г. Москва, Сумской проезд, д. 12, корп. |
| |3, кв. 970 |
|Заказчик отчёта |Кулаков К.Ю. |
|Собственник объекта |Кулаков К.Ю. |
|Оцениваемые права |Полное право собственности |
|Цель оценки |Определение рыночной стоимости |
|Используемые стандарты |Стандарты оценки, утвержденные |
|оценки |Постановлением Правительства РФ № 519 от |
| |06.07.2001г. |

2.2 Сведения об оценщике

|Организация |ООО «ОЦЕНКА» |
|Адрес местонахождения |г.Москва, ул. Скаковая, д. 19, |
| |тел.:245-50-94 |
|Основание для проведения |Договор №59 от 29 апреля 2004 года |
|оценки | |
|Сведения о лицензии |Лицензия № 459781 Минимущества РФ от |
| |4.02.2003г. (срок действия с 4.02.2003 г.|
| |по 4.02.2007 г) |

2.3 Допущения и ограничивающие условия

1. Специалисты, выполнившие оценку объекта оценки (далее-

«Оценщик» ) и подготовившие данный отчёт (далее - «Отчёт» ), являются полномочными представителями ООО «ОЦЕНКА» , имеют необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области оценки недвижимости.

2. В процессе подготовки Отчета Оценщик исходил из достоверности всей документации и устной информации по объекту оценки, предоставленной в его распоряжение Заказчиком, поскольку в обязанности Оценщика, в соответствии с договором об оценке, не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству.

3. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения.

5. Ни Заказчик, ни Оценщик, ни любой иной пользователь Отчёта не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

6. Отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости.

7. Мнение Оценщика относительно величины стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

2.4 Термины и определения

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Подходы к оценке:

> затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

> сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

> доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

2.5 Последовательность определения стоимости объекта оценки

Процесс определения стоимости объекта оценки включал в себя выполнение следующих работ:

1. Выезд оценщика на место, фотосъёмка и осмотр объекта оценки и его окрестностей;

2. Проведение интервью и переговоров со специалистами и экспертами в области недвижимости;

3. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки и составления Отчёта;

4. Расчёт стоимости объекта оценки в соответствии со Стандартами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном конкретном случае подходов и методов оценки;

5. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

6. Составление и написание Отчета об оценке.

2.6 Характеристика местоположения объекта оценки

Местоположение объекта оценки на карте г. Москвы

|Показатель |Описание или характеристика показателя |
|Округ, микрорайон |ЮАО, Муниципальный округ «Северное Чертаново» |
|Местоположение в |Фасад здания выходит на проезжую часть ул. |
|микрорайоне |Чертановская |
| |Здание располагается параллельно ул. |
| |Чертановская |
|Преобладающая застройка |Жилая панельная |
|микрорайона | |
|Транспортная доступность |5 мин. общественным

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7
 
Подобные рефераты:
Оценка недвижимости
Основные термины используемые при описании рынка недвижимости имеют три уровня определений. К первому относятся формулировки, используемые в действующем законодательстве, ко второму - в профессиональной литера
Шпоры по инвестициям
38.Понятие недвижимости. Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость. Недвижимость-земля, земельные участки, все что находится на и под поверхностью земли, включая все объекты присоединенные к ней не
Инвестиционный проект
Для ускорения принятия инвестором решения о том вкладывать ли средства в то или иное предприятие необходимо составлять инвестиционный проект, определяющий цель к которую стремится достичь фирма, стратегию пред
Комплексный анализ инвестиционных проектов
Содержание Введение Характеристика объекта и экономическая постановка задачи.......................................................... Содержание инвестиционных проектов (альтернатив).............. Исходные данные по вариантам инвестиционных проектов........................................................................ Описание методов и алгоритмов анализа проектов .................. 4.1 Метод конечной стоимости имущества.......................... * с запретом сальдирования.................................... * с разрешением сальдирования............................... 4.2 Метод анализа полезной стоимости............................... Заключение Введение Привлечение в широких масштабах инвестиций в украинскую экономику преследует долговременные стратегические цели создания цивилизованного, социально ориентированного общества, характеризующегося высоким качеством
Комплексный анализ инвестиционных проектов
Под инвестициями понимают поток финансовых средств или материальных ценностей, имеющих долговременный характер (в сравнении с длительностью хозяйственного цикла предприятия), направленных на достижение долговр
Инвестиции: понятие и их классификация
Инвестиции - сравнительно новая категория для российской экономики. В рамках централизованной плановой системы использовалось понятие "валовые капитальные вложения", под которыми понимались все затраты на воспр
Оценка привлекательности инвестиционного проекта
В таблице 1 содержится информация по рассматриваемому инвестиционному проекту: затраты на приобретение производственной линии и оплата необходимых услуг по ее установке и монтажу. Также приведена общая сумма з
Оценка привлекательности инвестиционного проекта
3. Оценка инвестиционной привлекательности проекта ОАО "Сыродельный комбинат "Ичалковский" намерено приобрести новую производственную линию для изготовления сыра российского. Стоимость оборудования составляет 17,5 млн
Организация услуг химчистки
Целью проекта является предложение вложения денежных средств в предприятие химчистки. Для открытия предприятия предлагается взять в аренду производственную площадь бывшей химчистки, произвести ремонт и закупит
Расширение производства хлеба
В настоящее время в РФ инфляция определена на уровне 14% в год. Данный уровень планируется поддерживать и в ближайшие годы. Деятельность хлебокомбината ОРСа НОД-3 относится к пищевой промышленности, поэтому дл
Инвестиционная деятельность
Оглавление Введение .................................................................... 3 1.Понятие инвестиции ......................................................
Бизнес-план как метод осуществления финансово-экономической деятельности пр ...
1. Бизнес-план, как метод осуществления финансово-экономической деятельности предприятия Планирование, бесспорно, необходимый элемент эффективной деятельности фирмы на рынке
Бизнес план
На первое место в данном случае ставится определение личных целей бизнесмена. После оценки ситуации как вне, так и внутри компании определяется главная цель. Затем можно перейти к разработке стратегии, которая
Інвестування
1.2. Визначити поточну ринкову вартість та очікувану поточну норму дохідності облігації і порівняти отримані показники з ціною реалізації облігації та нормою поточної дохідності за облігаціями такого типу на фо
Формирование и перспективы развития системы ипотечного жилищного кредитован ...
Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой пробле
Основной и оборотный капитал
Необходимым условием реализации основной цели предпринимательства - получение прибыли на авансированный капитал - является планирование воспроизводства капитала, которое охватывает стадии инвестирования, произ
Лизинговые отношения в РФ
|Преимущества лизинга | |Причины развития лизига | |Виды лизинга | |Законодательство о лизинге | |Заключение лизингового контракта | |Гарантии для участников лизинговых сделок| |Банки и
Методы оптимизации портфеля бескупонных облигаций
Содержание. Введение. Глава 1. Методика расчета доходности по простым и сложным процентам. Глава 2
Дополнительная эмиссия акций
Делая ставку на привлечение дополнительных инвестиций, предприятие, прежде всего, ориентируется на население, которое способно внести значительный вклад в акционерные капиталы. Подтверждением этого является аж
загрузка...
ur.co.ua

енциклопедія  з сиру  аджапсандалі  ананаси  узвар