загрузка...

трусы женские
загрузка...
Реферати » Реферати з юриспруденції » Житло після розлучення

Житло після розлучення

Житло після розлучення

П.Бородін

Незважаючи на те, що в Росії багато робиться для втілення в життя системи основних конституційних принципів, захисту і зміцнення сім'ї, материнства, батьківства та дитинства, реальний стан справ з урахуванням змін, що відбуваються в суспільстві, знаходиться вельми далеко від благополучного. Невтішний статистичний аналіз показує, що крива шлюборозлучних процесів серед російського населення не змінює свого висхідного спрямування.

Егоїстична споживча ідеологія, насаджувана суспільству, грає свою згубну роль і аж ніяк не спрямована на побудову здорової сім'ї та міцних сімейних відносин. У зв'язку з чим, що посилюється шквал розлучень дозволяє диференціювати найбільш часто зустрічаються питання, які дають привід кілька систематизувати одну з проблем, що найчастіше зустрічається в юридичній практиці на сьогоднішній день. Це, звичайно, житлова проблема, яка, в нашому суспільстві була і залишається проблемою нагальною, а після розірвання шлюбу проблема розділу даху над головою посилюється в кілька разів.

Як випливає з ч. 1 ст. 34 СК РФ майно, нажите під час шлюбу, є спільною власністю обох подружжя. В період шлюбу, і після його розірвання спільно нажите майно може бути поділене між подружжям за добровільною згодою, або, за відсутності згоди, в судовому порядку.

Найбільшу складність при визначенні «долі» спільно нажитого майна викликають питання, пов'язані з розділом автомобілів, акцій, цінних паперів, часток у підприємствах, майна, що перебуває за кордоном. Однак, як вже було зазначено, незаперечним лідером по числу звернень в юридичні консультації все ж залишається житлове питання. Відразу необхідно уточнити, що підхід до вирішення житлової проблеми, після розірвання шлюбу, носить комплексний правовий характер і крім норм сімейного права необхідне застосування норм житлового та цивільного законодавства. Тому справедливий і законний розділ житла є питанням непростим і звернення за кваліфікованою юридичною підтримкою буде не зайвим.

Як відомо, Російське законодавство передбачає кілька видів житлових правовідносин, це: соціальне використання житла за договором найму; комерційний найм і оренда; правовідносини, що виникають на житлові приміщення в будинках житлово-будівельних та житлових кооперативів; житлові приміщення, що знаходяться у власності; а також правовідносини пов'язані з використанням службових та спеціалізованих приміщень.

Виходячи із судової практики, найбільша кількість спорів при вирішенні житлового питання після розлучення, пов'язане з житлом які у власності і за договором соціального найму. При цьому необхідно чітко відрізняти юридичну природу цих двох видів правовідносин. Розглянемо кожен з них окремо.

При дозволі житлової проблеми пов'язаної з квартирою, що знаходиться у власності, перш за все, необхідно з'ясувати питання, чи є житло спільною власністю подружжя, оскільки ч. 1 ст. 36 СК РФ передбачає приналежність майна кожному з подружжя, придбаному до вступу в шлюб, а так же майна, отриманого одним з подружжя під час шлюбу в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій. Сюди ще слід віднести і приватизацію квартири одним з подружжя за відсутності на момент приватизації реєстрації за місцем проживання другого, а так же рентні договори, за якими перехід права власності здійснювався безоплатно.

Приступаючи до розділу квартири, слід мати на увазі, що п. 12 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 24 серпня 1993 N 8 "Про деякі питання застосування судами Закону Російської Федерації" Про приватизацію житлового фонду в Російської Федерації "передбачає, що« Виділ учаснику загальної власності на приватизоване житлове приміщення, яке представляє собою окрему квартиру, що належить йому частки допустимо, якщо є технічна можливість передачі позивачеві ізольованій частині не тільки житлових, але і підсобних приміщень (кухні, коридору, санвузла та ін .), устаткування окремого входу » .

Враховуючи інженерно-технічні та конструктивні особливості російських квартир для більшості громадян, розірвав шлюб і розв'язали розділити житлоплощу, що знаходиться у власності, ця проблема з урахуванням вище наведеної норми права стає не вирішуваної.

Однак, закон передбачає право кожного з подружжя визначити частку в спільному майні квартирі. Деякі юристи називають таку частку «умовної» , іншими словами вона не має індивідуально певного майнового вираження, і є часткою в спільної часткової власності. Визначення часток у спільній частковій власності квартирі можливі як шляхом добровільної угоди, так і судовим порядком.

Після визначення часток квартири, колишнє подружжя стають учасниками спільної часткової власності. Тут необхідно підкреслити деякі правові наслідки можливі після такого переходу. Як випливає з ч. 2 ст. 246 ГК РФ учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку, або розпорядитися нею іншим чином. При цьому необхідно пам'ятати, що відповідно до вимог ст. 250 ГК РФ продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі. У разі відмови від покупки частки іншими учасниками часткової власності або не придбання права на частку власності в перебігу одного місяця продавець має право на продаж своєї частки будь-якій особі. З ситуації, практики при вирішенні житлового питання, пов'язаного з квартирою знаходиться у власності, як ніколи треба прагнути до взаємних компромісів, тому що продаж частки квартири невигідна з економічної та практичної точки зору нікому з учасників виникаючих при таких обставинах правовідносин.

Продавець частини квартири не зможе на вигідних умовах продати свою частку, так як вона буде продаватися з істотними обтяженнями, а сторона, яка залишається проживати в квартирі, знаходить «непрошеного сусіда» з усіма витікаючими незручностями в самому широкому сенсі цього слова.

До сказаного, необхідно додати, що, ставши учасниками спільної часткової власності колишнє подружжя вправі визначити порядок користування квартирою, як за взаємною згодою, так і в порядку, що встановлюється судом.

Дозволяючи житлове питання після шлюборозлучного процесу, при використанні житла за договором соціального найму, слід звернути увагу на те, що згідно ст. 53 ЖК РРФСР наймач та члени його сім'ї користуються рівними правами, що випливають з договору найму житла. Звідси випливає, що як в період шлюбу, так і після його розірвання на вимогу будь-якого з подружжя з ним може бути укладений окремий договір найму, знову таки, як шляхом диспозитивного угоди, так і шляхом судового втручання.

При цьому необхідно враховувати, що Постановою Пленуму Верховного Суду РФ «Про зміну і доповнення деяких постанов Пленуму Верховного Суду Російської Федерації» від 25.10.96 N 10 (із змінами і доповненнями від 14 лютого 2000 ) встановлено, що в силу ст. 86 ЖК суд вправі задовольнити вимогу про розділ житлового приміщення, якщо позивачу відповідно до припадає на його частку житловою площею, або з урахуванням відбувся угоди про порядок користування жилим приміщенням може бути виділено ізольоване приміщення, що складається з однієї або декількох кімнат ст. 52 ЖК РРФСР.

До того ж, окреме ізольоване жиле приміщення має відповідати санітарним і технічним вимогам, встановленим ст. 38 ЖК РРФСР.

Правові наслідки укладення окремого договору найму, по суті, являють собою можливість подальшого спільного проживання вже в комунальній квартирі, або дають право приватизувати житлоплощу кожному з подружжя з подальшою перспективою поліпшення своїх житлових умов.

При дозволі житлової проблеми, що виникає після розірвання шлюбу, не слід випускати з уваги можливість міни та обміну житлової площі. Тут вам зможуть допомогти численні ріелтерські організації, що працюють у сфері нерухомості.

У разі недосягнення згоди щодо обміну житлових приміщень ст. 68 ЖК РРФСР встановлено порядок обміну житлових приміщень на вимогу члена сім'ї (колишнього члена сім'ї) наймача, тобто в даній статті мова йде про примусовий обмін житлової площі. Зрозуміло, що здійснення такого обміну можливо тільки в судовому порядку.

В Постанові Пленуму Верховного Суду СРСР "Про практику застосування судами житлового законодавства" від 03.04.87 N 2 (в ред. Постанови Пленуму Верховного Суду СРСР від 30.11.90 N 14) зазначено, що при розгляді справ про примусовий обмін житлового приміщення належить ретельно перевіряти, чи заслуговують уваги доводи та інтереси членів сім'ї, що проживають в обмінюваної приміщенні.

На практиці судові справи щодо примусового обміну є процесуально вельми складними, і починати їх без кваліфікованої юридичної підтримки не має ніякого сенсу.

Крім того, необхідно пам'ятати, що мирне вирішення будь-якого цивільно-правового питання завжди заощадить ваші кошти та збереже ваше дорогоцінне здоров'я.

Список літератури

Для підготовки даної роботи були використані матеріали з сайту infourist /

загрузка...
ur.co.ua

енциклопедія  з сиру  аджапсандалі  ананаси  узвар